Lehn EiendomsService AS

Slik planlegges garasjevask i borettslag

Garasjevask planlegges i etapper: soner stenges etter tur, biler flyttes, og sand og vann styres mot sluk som faktisk tar unna. Beboerne varsles først.

Kontakt oss

Vanlige spørsmål

Hva er den vanskelige delen av garasjevask?

Avgjørelsen i et parkeringsanlegg er sjelden om det skal vaskes. Den er hvordan det skal gjøres uten å stenge hele anlegget, for de fleste borettslag har ikke et sted å sette bilene i mellomtiden. Det er koordineringen som er den vanskelige delen, ikke vaskingen.

Når er det tid for vask?

Behovet er lett å kjenne igjen etter en vinter. Sand og salt følger med bilene inn og blir liggende, støvet legger seg på vegger, rekkverk og biler, og gulvet blir mørkt og glatt der det er mest trafikk. I anlegg med dårlig lufting merkes det også i luften og i oppgangene innenfor.

Hvor skal vann og sand ta veien?

Det som styrer gjennomføringen, er hvor vannet skal. Vask betyr store mengder vann blandet med sand, og det må ledes til sluk som faktisk tar unna. Er slukene få, tette eller uheldig plassert, brer vannet seg utover flaten og tørker sakte, og sanden må håndteres i stedet for å bli skylt ned i et avløp som ikke er ment for den.

Hvorfor deles jobben i etapper?

Derfor deles jobben i etapper. Soner stenges etter tur, biler flyttes til soner som er ferdige eller ikke er begynt på, og anlegget holdes delvis i drift hele veien. Det krever et kart over plassene, en rekkefølge og en tidsplan som beboerne kan forholde seg til.

Hvorfor må tørketid inn i planen?

Tørketid hører med i den planen. En nyvasket flate bør ikke tas i bruk før den er tørr, og ramper og kjørearealer må være farbare mellom etappene. I anlegg over flere plan må rekkefølgen også ta hensyn til at vann renner nedover.

Hva ser Lehn på før vi foreslår plan?

Vi ser på areal, antall plasser og plan, hvor mye sand, salt og oljesøl som ligger der, hvor slukene er og hva de tar, og hva som må til av stenging og flytting av biler. Ut fra det foreslår vi en plan for det anlegget, ikke en standardpakke. Varsling og tidsplan settes opp sammen med styret, siden det er styret beboerne hører på.

Hva inngår ikke automatisk?

Grensen går ved det som ikke er renhold. Olje og farlig avfall kan kreve særskilt håndtering og inngår ikke automatisk, og reparasjon av sluk er ikke en del av oppdraget uten at det er avtalt. Vask retter heller ikke opp skader i betongen eller et anlegg som er bygget med for lite fall, og gammelt oljesøl som har trukket ned i betongen kan bli stående synlig etter vask.

Hvorfor avgjør varsling om planen holder?

Varslingen avgjør om planen holder. Beboerne trenger beskjed i god tid, ikke kvelden før, og noen kommer alltid til å glemme å flytte bilen, så det bør være avklart hvem som følger opp de plassene. Er anlegget delt mellom flere sameier eller har leietakere, må det være tydelig hvem som varsler hvem.

Ring 97 25 79 95 eller send forespørsel via https://lehn.no/kontakt/